广州江景房每平方米只需一万八 要买只能签《租赁合同》?

  • 日期:09-12
  • 点击:(1067)


记者8月28日下午走访发现,广州南街物业管理有限公司大门紧闭。新快报记者肖云浩/摄

广州市荔湾区月南街12号南街生活楼。新快报记者肖云浩/摄

●中介称有“竹”房出售,5年后可领取房产证

“开发商”实际上是一家物业管理公司,表示尚未出售房屋

在广州市荔湾区西郊游泳池附近购买一套50多平方米的江景房,价格只有元/平方米?什么房子这么“射击”?近日,广州的李小姐向新快报记者反映。她说,今年6月初,她在荔湾区月南街南街生活楼介绍了一套房子。当时,“开发商”承诺5年后拿到房地产许可证,但却签了字《租赁合同》。记者问中介,对方说南街生活大厦确实有李小姐说的那套房在售。不过,记者走访发现,“开发商”其实是南街物业管理有限公司,8月28日,该公司相关负责人回应此事,称该楼盘并未出售。

新快报记者肖云伟见习记者林刚伟实习生曹文成

消费者

《租赁合同》不能保证您在5年后获得房地产许可证

李小姐说,她已经在荔湾区待了很长时间。今年6月初,与她联系的经纪人告诉她,西郊游泳池附近有小型房屋,平均价格为每平方米18,000元。 “单手电梯房,有产权,平均价格便宜,当时我很兴奋。”李小姐说,她多次与中介和“卖楼”广州南街物业管理有限公司(以下简称“南街公司”联系方式,要求对方确认房屋是否有房产证另一方表示同意。但另一方表示,由于该单位的出售是为了更换房屋,开发商会将开发资料和所有业主的信息发送给有关部门进行登记和备案,房地产许可证只能在提交5年后处理。

“有几天我去看了一间有两间卧室和一间起居室的房间。”李小姐说,她觉得她看到的房子很好,确认房子有产权,介绍房产的经纪人是她更熟悉她,她我会买它。但是,在签订合同之前,她发现它是《租赁合同》。

新快报记者从《租赁合同》看到,李小姐表示签署《租赁合同》的甲方和乙方是南街公司和承租人李小姐,双方都支付了乙方的赔偿金。甲方位于广州市广东南街12号。本合同自愿签订三南街生活大厦相关事宜。房子的建筑面积超过50平方米。签订合同当天,乙方支付10万元以上,剩余建筑物5年内将超过40万元。每月供应量将超过9000元。

《租赁合同》显示“自有物业”租赁期为20年,即2019年6月至2039年6月。租约到期后,南街公司将收取每平方米每年1元的租金,直至政府或相关部门应当拆除,收集或回收。在“房屋证”第7条中,“乙方按照甲方的通知支付全额房屋并支付必要的信息和费用”,但未提及南街公司“5年后”的先前承诺。证书“。

李女士说,当她签订合同时,她问南街公司的负责人为什么要签署《租赁合同》而不是《购房合同》。根据李小姐提供的录音,南街公司负责人表示,由于尚未完成房产证,因此只能签署《租赁合同》。另一方还表示,租赁相当于永久租赁,财产证书可以在五年内获得。李女士说,该机构一直在说服她说,如果5年后不采取这样的措施,它就不会那么便宜,并且将来会很感激。李小姐当时感觉很好,并在同一天签了《租赁合同》。

李小姐说,除了《租赁合同》,她还与南街公司签了一份《装修补充协议》并支付了30多万元的装修费用。房子实际上有一个简单的装饰,但没有家具。南街公司的工作人员说,由于没有房产证,有必要签订租赁合同和装修补充协议的合同。当时,我要求拒绝发票。“

李小姐说,签订合同后,她担心自己会被骗。 “如果5年后我不能办理房产证,我就会赔钱。我每月要支付9000多元钱,谁会花这么多钱租房子。”李小姐咨询了一位律师,律师告诉她,她签了一份租约,根本没有条款保证她是一名业主。 “律师说,合同中没有任何条款可以帮助我转移财产,保护我的财产权。根据目前的情况,我不是购房者,而是房客。”李小姐说。

李小姐说她当时不开心。她最初买房子,而不是租房子。在律师的帮助下,她找到了一家南街公司并要求退款。经双方协商,6月中旬,南街公司退回了李小姐先前支付的费用,但并非所有费用都退还了。李小姐说,除了南街公司扣除的费用外,她还需要向银行支付1万元利息,并聘请律师花3000元。因此,李小姐希望南街公司可以赔偿她的相应费用,也希望购买不要上当受骗。

中介

还有房间待售。如果你想买房子,你需要支付50%的费用

新快报记者还联系了当时向李小姐介绍该物业的代理人。当记者表示愿意在南街买房时,另一方表示南街人寿大厦仍有待售空间。该代理还表示,南街生活大厦的房子现在基本售罄,一些业主正在出售或出租。如果你想买房,首付是50%,平均价格是每平方米元,你可以在5年后服用。证书,并希望记者尽快去看房子。

8月28日,快递记者访问了荔湾区源南街12号南街生活大厦。该建筑距离地铁站约10分钟路程,靠近西郊的游泳池,毗邻珠江。在访问之前,记者在几个网站上查询,发现附近房地产的平均价格超过每平方米3万元。南街生活大楼下设物业管理办公室。记者以租房为名。请让管理办公室的女士看看房子。据该女子介绍,南街生活楼有一至三间卧室,装修简单。与此同时,她说每个套房都有不同的主人,她可以帮助租户看房子,而且她不清楚买房子。

“开发”

只是租房,没有“5年后的房地产许可证”这样的事情

8月28日下午,根据李小姐提供的信息,新快报的记者找到位于南街生活大厦四楼的南街物业管理有限公司办公室,外面没有任何迹象房间。然后记者问了一个从房子里出来的女人。另一方表示,负责人缺席,并表示南街人寿大厦没有卖掉房子。根据网上公开信息,新快报的记者在附近的大楼里找到了一个带有“南街物业管理有限公司”的房间,但发现门已关闭,透过玻璃门洞向内看。里面没有人。

8月28日下午,新快报的记者联系了南街物业管理有限公司的工作人员,该公司与李小姐签订了合同。另一方说,他们只租下楼下的商店和房屋,没有出售房屋,5年后没有带走房产。这张卡是“就是这样”。

开发商的自我维持住房不能出售

广东省法制系盛邦律师事务所律师杨娟告诉新快报记者,李女士及相关公司签署的《租赁合同》基本上是“出租”。法律没有明确规定“出租”是非法的,但中国的限购政策明确禁止向个人出售商业项目,“民法通则”第6条明确规定:“民事活动必须符合法律和法律没有规定应遵守国家政策。因此,如果开发商的“出租销售”行为违反购买限制政策,则相当于非法。广州市建设委员会和国家计委共同起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》去年自给自足的出租房,房地产开发企业应当整体申请登记,不得分割,出售,转让或者分割。抵押。也就是说,对于自给自足的住房,严禁出租。如果李小姐租来的房子的性质是房地产开发企业的自我出租房屋,则不允许根据政策出租和出售。

杨娟还表示,租赁合同并不保证房子是李小姐,也不能保证李小姐五年后获得房产证。出租房屋的价格是上涨和下跌。消费者在签订合同时可能会有一个非常不同的价格,房子的价格可能会大不相同。如果房价上涨,卖方(出租人)将赔偿违约赔偿金。买方(承租人)不愿以先前约定的价格将房屋“卖”给承租人,风险较高。杨娟还提醒广大买家,按照正常的购买程序,买家应与卖家签订销售合同,而不是租赁合同。

分享到:

上述内容的版权属于广东新快递(其他来源除外),未经本报告授权,任何媒体,网站或个人不得转载,链接,转发或以其他方式复制/发布。

http://www.whgcjx.com/bds0ZB