富力暂停拿地!业绩增速放缓,负债率居高不下

  • 日期:08-27
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新浪

根据《中国建设报》,7月26日,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。

根据该报告,该文件中有许多提及“促进销售和收钱”的内容。其中,“强调将项目的销售目标作为第一要务,并在确保销售量的基础上最大化项目收入”。同时,它还明确指出,在2019年下半年,除了特殊的优质土地项目,“原则上,土地征用工作将暂停”。

暂停征地,促销和加快支付是房屋紧缩资金的典型例子。这与富力的高负债率,借贷量和销售不佳有关。

截至2019年3月底,富力的资产负债率为82.04%,较2018年末的80%上升2%;净负债比率继续从去年年底的180%上升。

自今年年初以来,富力继续借新旧。 7月8日《广州富力地产有限公司关于2019年累计新增借款的公告》,截至2019年6月30日,富力集团的贷款余额达到1952.34亿元,比2018年末增加320亿元。新增贷款占公司年末净资产6980亿元。 2018. 45.8%。

大部分新增资金用于偿还旧债,部分应付债务已经续签。

数据显示,富力2019年债券转售期权的到期日总额为245.5亿,其中1-6个月内到期期权的公司债券全部续约,总额为176.5亿元。截至2019年6月底,2019年到期的剩余转售期权债券规模为69亿元。

融资活动并没有减缓公司的现金流压力。第一季度,富力的经营活动产生的现金流量净额为-170.59亿元人民币,比2018年底增加一倍,达到-86.17亿元人民币。

此外,经过去年销售额大幅增长后,富力地产在2019年大幅放缓。上半年,股权合同销售总额达到602.2亿元,同比仅增长6% ;仅完成了1600亿元的年销售目标。约37.6%。

在2018年的前一年,富力地产的股权销售额为1310.6亿美元,同比增长60%,大大超过2016年和2017年的12%和34%。